अहमदाबाद: शहर के साइंस सिटी रोड पर स्थित एक कॉम्प्लेक्स को अहमदाबाद नगर निगम (AMC) से बिल्डिंग-यूज़ सर्टिफिकेट मिल गया है। इसी के साथ यह अहमदाबाद की पहली 100 मीटर ऊँची आवासीय इमारत बन गई है, और इस शहर ने गुजरात में गगनचुंबी इमारतों की राजधानी के रूप में अपनी पहचान बना ली है।
पश्चिम अहमदाबाद में आसमान छूने की होड़
अहमदाबाद के बिल्डर्स और डेवलपर्स शहर के पश्चिमी इलाकों, विशेषकर एसजी रोड, साइंस सिटी रोड और आसपास के क्षेत्रों में गगनचुंबी इमारतें बनाने को लेकर काफी उत्साहित हैं। सबसे ज़्यादा गगनचुंबी इमारतों के निर्माण की योजनाएँ बोदकदेव इलाके के लिए स्वीकृत की गई हैं, जहाँ सात योजनाओं को पहले ही मंज़ूरी मिल चुकी है।
शहर में अब तक की सबसे ऊँची स्वीकृत इमारत बोदकदेव वार्ड में सिंधु भवन रोड पर स्थित एक व्यावसायिक बिल्डिंग है, जिसकी ऊँचाई 147.9 मीटर है। इस इमारत को भूतल के साथ 34 मंजिलों के लिए मंज़ूरी दी गई है।
इसके अलावा, एक और व्यावसायिक इमारत के निर्माण की योजना राज्य सरकार की विशेष तकनीकी समिति के पास अनुमोदन के लिए भेजी गई है, जिसकी ऊँचाई 150 मीटर को छू सकती है और इसमें 45 से ज़्यादा मंजिलें होंगी।
अब तक, एएमसी ने 100 मीटर से ज़्यादा ऊँची 30 इमारतों के निर्माण योजनाओं को मंज़ूरी दे दी है, जिनमें से 23 आवासीय और सात व्यावसायिक हैं। इनके अतिरिक्त, पाँच और इमारतें अनुमोदन की प्रक्रिया में हैं।
वहीं, अहमदाबाद शहरी विकास प्राधिकरण (AUDA) क्षेत्र में 100 मीटर से ज़्यादा ऊँची आठ इमारतों को मंज़ूरी मिली है। इस तरह अहमदाबाद शहर और औडा क्षेत्र में कुल मिलाकर 38 गगनचुंबी इमारतों को हरी झंडी दिखाई जा चुकी है।
अगर गुजरात के अन्य शहरों से तुलना करें तो सूरत और गांधीनगर में दो-दो, और वडोदरा में एक इमारत की योजना को मंज़ूरी मिली है जो 100 मीटर की ऊँचाई के करीब हैं। इन आंकड़ों से साफ है कि अहमदाबाद इस दौड़ में काफी आगे है।
एक दिलचस्प तथ्य यह है कि इमारतों की स्वीकृत ऊँचाई की गणना करते समय सीढ़ी के केबिन, पानी की टंकी और चेतावनी लाइटों की ऊँचाई को शामिल नहीं किया जाता है। इसका मतलब है कि इन इमारतों की वास्तविक ऊँचाई स्वीकृत सीमा से 6-8 मीटर ज़्यादा होगी।
नियमों में बदलाव ने दी ऊँची इमारतों को उड़ान
राज्य सरकार ने दिसंबर 2014 में अहमदाबाद के लिए सामान्य विकास नियंत्रण विनियम (GDCR) को मंज़ूरी दी थी। उस समय, आश्रम रोड के एक विशेष हिस्से के लिए 5.4 का फ्लोर स्पेस इंडेक्स (FSI) दिया गया था।
साथ ही, मेट्रो और बीआरटीएस मार्गों के दोनों ओर 200 मीटर के बफर ज़ोन में आने वाले भूखंडों के लिए 4 का FSI प्रदान किया गया था। इसके बावजूद, अहमदाबाद में ज़्यादातर 22 मंजिलों (लगभग 70 मीटर ऊँची) तक की इमारतों को ही मंज़ूरी मिलती थी।
इसके बाद, राज्य सरकार ने 2017 में एक सामान्य GDCR लागू किया और 2018 में इसमें संशोधन किया। सरकार ने अहमदाबाद सहित पाँच प्रमुख शहरों में सड़क की चौड़ाई के आधार पर FSI को बढ़ाकर 3, 3.5 और 4 कर दिया।
एक बड़ा बदलाव 2021 में आया, जब राज्य सरकार ने अहमदाबाद समेत पाँच बड़े शहरों में 100 मीटर से 150 मीटर और उससे भी ज़्यादा ऊँची इमारतों के निर्माण को मंज़ूरी दी। सुझाव और आपत्तियाँ आमंत्रित करने के बाद, 27 मई, 2021 को अंतिम अधिसूचना जारी की गई। 2022 से सरकार ने 100 मीटर से ज़्यादा ऊँची इमारतों को मंज़ूरी देना शुरू कर दिया।
आश्रम रोड का मामला: CBD योजना की धीमी गति
सरकार ने 2014 में शहर की दशकीय विकास योजना को मंज़ूरी दी थी, जिससे आश्रम रोड को एक केंद्रीय व्यापार जिला (CBD) के रूप में विकसित करने का मार्ग प्रशस्त हुआ।
दिसंबर 2014 में जब विकास योजना को मंज़ूरी मिली, तो उस्मानपुरा से एलिसब्रिज तक के 250.9 हेक्टेयर और गांधी ब्रिज से दधीचि ब्रिज तक के 70.7 हेक्टेयर क्षेत्र को CBD ज़ोन में शामिल किया गया था। यहाँ ऊँची इमारतों को प्रोत्साहित करने के लिए 5.4 का FSI भी दिया गया था। हालाँकि, पिछले 10 वर्षों में, इस क्षेत्र में केवल 22 मंजिलों वाली 10 इमारतों को ही मंज़ूरी मिली है।
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