फ्री प्रेस जर्नल की एक रिपोर्ट के अनुसार, अडानी रियल्टी ने 24 एकड़ के बांद्रा रिक्लेमेशन भूमि पार्सल को पुनर्जीवित करने का अनुबंध हासिल कर लिया है, जो शुरुआत में महाराष्ट्र राज्य सड़क परिवहन निगम (एमएसआरडीसी) द्वारा पेश किया गया था। अंतिम मंजूरी एमएसआरडीसी बोर्ड की आगामी बैठक में अनुमोदन की प्रतीक्षा कर रही है।
रिपोर्ट के अनुसार, ‘पसंदीदा बोलीदाता’ के रूप में उभरते हुए, अडानी रियल्टी ने एमएसआरडीसी को 22.79 प्रतिशत राजस्व देने का वादा करते हुए, उच्चतम वित्तीय प्रस्ताव पेश करके प्रतिस्पर्धियों को पछाड़ दिया। यह लार्सन एंड टुब्रो की 18 प्रतिशत की बोली से अधिक है, इसके बावजूद एलएंडटी ने अडानी के 48,000 करोड़ रुपए की तुलना में लगभग 84,000 करोड़ रुपए की मजबूत शुद्ध संपत्ति का दावा किया है। रिपोर्ट में कहा गया है कि अडानी की बेहतर बोली ने वरीयता हासिल कर ली।
हिंदुस्तान टाइम्स की रिपोर्ट के अनुसार, भूमि पार्सल 45 लाख वर्ग फुट में फैले संभावित विकास क्षेत्र का दावा करता है और इसका मूल्य लगभग 30,000 रुपए करोड़ है।
एमएसआरडीसी का दृष्टिकोण
एमएसआरडीसी के उपाध्यक्ष और एमडी अनिल कुमार गायकवाड़ ने इस बात पर प्रकाश डाला कि यह निर्णय राजस्व-साझाकरण मॉडल पर आधारित था। अडानी की ऊंची बोली नए और चल रहे बुनियादी ढांचे के प्रयासों के लिए राजस्व को अधिकतम करने की सरकार की कोशिश के अनुरूप है।
गायकवाड़ ने बोली प्रक्रिया में पक्षपात के आरोपों को भी खारिज कर दिया, वित्तीय और तकनीकी रूप से कुशल प्रतिभागियों के चयन में इसके खुलेपन और पारदर्शिता पर जोर दिया। अडानी रियल्टी और एलएंडटी दोनों तकनीकी और वित्तीय क्षमता मूल्यांकन में कठोर मानदंडों को पूरा करते हैं।
“यह देखते हुए कि एमएसआरडीसी बोलियां राजस्व-साझाकरण मॉडल के तहत संचालित होती हैं, सरकार को उच्चतम राजस्व प्रतिशत की पेशकश करने वाला डेवलपर स्वाभाविक रूप से पसंदीदा विकल्प के रूप में उभरता है। अडानी की बोली सबसे ऊंची थी, जिससे वे हमारे पसंदीदा उम्मीदवार बन गए। हमें अपनी आगामी और चालू बुनियादी ढांचा परियोजनाओं के लिए संसाधनों और धन की आवश्यकता है,” गायकवाड़ ने कहा।
“दोनों दावेदारों ने तकनीकी कौशल का प्रदर्शन किया और निविदा प्रक्रिया के कड़े मानदंडों और पात्रता मानकों को पूरा किया। वे इस परिमाण और पैमाने की परियोजना को समय पर पूरा करने को सुनिश्चित करने के लिए समान रूप से सुसज्जित हैं। हालाँकि, अडानी की उच्च राजस्व की पेशकश ने पैमाने को उलट दिया,” उन्होंने कहा।
परियोजना विशिष्टताएँ
बोर्ड की मंजूरी मिलने तक, अडानी रियल्टी धन उगाहने के प्रयासों का नेतृत्व करेगी, मंजूरी और अनुमतियां देगी, और आधारभूत राशि के रूप में एमएसआरडीसी को न्यूनतम 8,000 करोड़ रुपए भेजेगी। राजस्व-साझाकरण मॉडल एमएसआरडीसी के लिए 22.79 प्रतिशत हिस्सेदारी अनिवार्य करता है। गायकवाड़ ने एफपीजे को बताया, “8,000 करोड़ रुपए आधारभूत आंकड़ा है। यदि राजस्व इस राशि से अधिक हो जाता है, तो वे हमारे साथ 22.79 प्रतिशत साझा करने के लिए बाध्य होंगे।”
एमएसआरडीसी की बोली प्रक्रिया में कड़े मानदंडों को रेखांकित किया गया है, जिसमें 31 मार्च, 2023 तक न्यूनतम समेकित निवल मूल्य 15,000 करोड़ रुपए शामिल है। इस शर्त ने बोली-पूर्व बैठक के दौरान कुछ डेवलपर्स के बीच चिंता पैदा कर दी।
हालांकि 18 प्रमुख खिलाड़ियों ने बोली-पूर्व सभा में भाग लिया- जैसे अडानी रियल्टी, गोदरेज प्रॉपर्टीज, जेएसडब्ल्यू, के रहेजा कॉर्प, एलएंडटी रियल्टी, लोढ़ा, महिंद्रा लाइफस्पेस, ओबेरॉय रियल्टी, फीनिक्स रियल्टी, रुनवाल, सहाना ग्रुप, सत्व, सनटेक रियल्टी, सुमितोमो , वाधवा ग्रुप और वेलस्पन- ने बोली प्रक्रिया में भाग लिया।
अज्ञात स्रोतों ने कुछ चुनिंदा लोगों के पक्ष में पात्रता मानदंडों के संबंध में आपत्तियां व्यक्त की थीं। कुछ डेवलपर्स ने तर्क दिया कि एकल इकाई के लिए 15,000 करोड़ रुपए की निवल संपत्ति की आवश्यकता मुट्ठी भर डेवलपर्स को छोड़कर सभी के लिए सीमित अवसर है। हालाँकि, MSRDC ने इस बात पर ज़ोर दिया कि 9 से 14 वर्षों की अवधि में MSRDC को 8,000 करोड़ रुपए भेजने के डेवलपर के दायित्व को ध्यान में रखते हुए, विचार-विमर्श के बीच मानदंड स्थापित किया गया था।
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