यह प्रवृत्ति कोविड-19 महामारी के बाद से भारत की अर्थव्यवस्था में K-आकार की वृद्धि को उजागर करती है, जिससे उच्च आय वर्ग को लाभ हो रहा है, जबकि निम्न मध्यम वर्ग और ग्रामीण आबादी को संघर्ष करना पड़ रहा है।
नई दिल्ली: नाइट फ्रैंक इंडिया के आंकड़ों के अनुसार, 2023 में भारत के लग्जरी आवासीय संपत्ति बाजार में उछाल आया, जिसमें 3.29 लाख आवास इकाइयाँ बिकीं। हालांकि, किफायती आवास खंड में गिरावट देखी गई।
पहली बार, प्रीमियम सेगमेंट (50 लाख रुपये से ऊपर) में बिक्री मिड-सेगमेंट से आगे निकल गई, जिसमें 72% आवास इकाइयाँ प्रीमियम श्रेणी में बिकीं। जबकि 1 करोड़ रुपये से अधिक की लागत वाली इकाइयों की बिक्री में 37% हिस्सा था।
कई समाचार आउटलेट ने महंगी संपत्तियों की ओर इस बदलाव पर रिपोर्ट की है, जिसमें कहा गया है कि यह प्रवृत्ति COVID-19 महामारी के बाद से भारत की अर्थव्यवस्था में K-आकार की वृद्धि को उजागर करती है, जिससे उच्च आय वर्ग को लाभ हुआ है जबकि निम्न मध्यम वर्ग और ग्रामीण आबादी संघर्ष कर रही है।
उदाहरण के लिए, DLF ने गुरुग्राम में लॉन्च होने के तीन दिनों के भीतर 5,590 करोड़ रुपये की कीमत के सभी 795 फ्लैट बेच दिए। मार्च 2023 में डीएलएफ द्वारा लॉन्च किए गए आर्बर ने भी तीन दिनों में 8,000 करोड़ रुपये की प्री-लॉन्च बिक्री देखी थी।
दूसरी ओर, दिल्ली-एनसीआर बाजार में किफायती घरों की बिक्री में 2022 में 13,290 इकाइयों से 2023 में 7,487 इकाइयों तक 44% की गिरावट देखी गई।
बढ़ती संपत्ति की कीमतें, उच्च गृह ऋण दरें और महामारी के प्रतिकूल प्रभावों ने किफायती खंड में मांग को कम कर दिया है, जो अब 2018 में 54% की तुलना में बाजार का केवल 30% हिस्सा है।
किफायती आवास सरकार की प्राथमिकता होने के बावजूद, लाभ निम्न-आय समूहों तक पर्याप्त रूप से नहीं पहुँच पाए हैं।
2020 में, किफायती आवास कुल बिक्री का 39% था। फाइनेंशियल एक्सप्रेस ने एनारॉक प्रॉपर्टी के आंकड़ों का हवाला देते हुए बताया कि यह संख्या 2023 में गिरकर 19% हो गई। इसके विपरीत, एनसीआर और मुंबई जैसे क्षेत्रों में प्रीमियम संपत्तियों की बिक्री में उछाल आया है।
पिछले पांच वर्षों में, लग्जरी घरों की बिक्री का हिस्सा 7% से बढ़कर 25% हो गया है। प्री-कोविड 2019 में, लग्जरी घरों की हिस्सेदारी लगभग थी। शीर्ष 7 शहरों में समग्र नई आपूर्ति का 11%।
नोट- उक्त रिपोर्ट मूल रूप से द वायर वेबसाइट पर प्रकाशित हो चुकी है.
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