साबरमती रिवरफ्रंट डेवलपमेंट कॉरपोरेशन लिमिटेड (एसआरएफडीसीएल) ने साबरमती रिवरफ्रंट पर आकाश और जमीन के बीच प्रमुख अचल संपत्ति को 23,000 रुपये प्रति वर्ग मीटर की दर पर पट्टे पर देने की योजना की घोषणा की है।
एक आश्चर्यजनक कदम में, अहमदाबाद नगर निगम (एएमसी) ने पश्चिमी अहमदाबाद के कई क्षेत्रों की तुलना में काफी कम दरों पर रिवरफ्रंट भूखंडों के लिए विकास अधिकार देने का विकल्प चुना है, जिसमें हाल ही में एएमसी द्वारा बेचे गए भूखंड भी शामिल हैं।
इस निर्णय ने कुछ लोगों की भौंहें चढ़ा दी हैं, विशेषकर पिछले मूल्यांकनों के आलोक में। उदाहरण के लिए, प्रह्लादनगर मल्टीलेवल पार्किंग कॉम्प्लेक्स प्लॉट की कीमत पिछले साल 4.03 लाख रुपये प्रति वर्ग मीटर थी, जबकि वल्लभ सदन में साबरमती रिवरफ्रंट के पश्चिमी हिस्से में एक प्लॉट की कीमत 3.08 लाख रुपये प्रति वर्ग मीटर थी। इन उच्च मूल्यांकन के बावजूद, एएमसी अब बहुप्रतीक्षित रिवरफ्रंट भूखंडों के विकास अधिकार केवल 22,647 रुपये प्रति वर्ग मीटर पर बेचने की तैयारी कर रही है।
यह ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि जब एएमसी के स्वामित्व वाली साबरमती रिवरफ्रंट डेवलपमेंट कॉरपोरेशन लिमिटेड (एसआरएफडीसीएल) विकास अधिकार बेचती है, तो इसका मतलब जमीन का स्वामित्व बेचना नहीं है। बल्कि, यह भवन के प्रकार, ऊंचाई, मंजिलों की संख्या, डिजाइन और निश्चित वर्षों के लिए उपयोग सहित विशिष्ट दिशानिर्देशों के अनुसार भूमि को विकसित करने की अनुमति को बेचने का प्रतीक है।
एसआरएफडीसीएल ने मुख्य रूप से विकास अधिकारों की व्यावसायिक बिक्री के लिए नदी के किनारे की 1.75 लाख वर्ग मीटर भूमि निर्धारित की है, जिसकी अनुमानित कीमत 4,982.7 करोड़ रुपये है।
इसका इरादा इन विकास अधिकारों को लंबी और छोटी अवधि के पट्टों के माध्यम से बेचने का है, जिसकी औसत दर पश्चिमी तट पर 23,676 रुपये प्रति वर्ग मीटर और पूर्वी तट पर 24,750 रुपये प्रति वर्ग मीटर है। एएमसी के एक अधिकारी ने बताया, “इसका मतलब है कि डेवलपर्स सुरम्य नदी के किनारे के दृश्य के साथ कार्यालय या घर बनाने के लिए अपेक्षाकृत कम लागत पर जमीन हासिल कर सकते हैं।”
Sabarmati Riverfront Land Disposal Policy 2024 में एक और महत्वपूर्ण बदलाव मूल्य क्षेत्रों का संशोधन है, जिससे उन्हें आठ से घटाकर सात कर दिया गया है। अधिकारी ने कहा, “लंबी और छोटी अवधि के पट्टों की अवधि अभी तय नहीं की गई है, सुझावों से संकेत मिलता है कि अल्पकालिक पट्टे 15 से 35 साल के बीच बढ़ सकते हैं।”
जबकि शहर के भूमि बाज़ार में हाल के वर्षों में लगातार वृद्धि देखी गई है, नदी तट पर अपस्फीति का एक उल्लेखनीय मामला सामने आया है। 2016 में, रिवरफ्रंट प्लॉट्स की कीमत प्रीमियम थी, जिसका मूल्यांकन 10,000 रुपये प्रति वर्ग मीटर और यहां तक कि 2.96 लाख रुपये प्रति वर्ग मीटर तक पहुंच गया था। हालाँकि, 2024 में, पश्चिमी तट पर भूमि की कीमत 2.50 लाख रुपये से 3.22 लाख रुपये प्रति वर्ग मीटर तक है, जो मूल्य में महत्वपूर्ण कमी को दर्शाता है।
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