कृषि भूमि को गैर-कृषि में परिवर्तित करने के बाद गुजरात सरकार ने 7/12 रिकॉर्ड को बंद करने की एक पायलट परियोजना शुरू की है। सरकार इसके बजाय एक संपत्ति कार्ड जारी करेगी क्योंकि डिजिटल आगे का रास्ता है चाहे सरकार में हो या व्यवसाय में।
7/12 क्या है?
7/12 अर्क (उतारा) भूमि का विवरण प्रदान करने वाला एक कानूनी दस्तावेज है जिसमें सर्वेक्षण संख्या, क्षेत्र, मालिक, स्वामित्व पैटर्न आदि शामिल हैं।
यह दो रूपों का एक संयोजन है, फॉर्म 7 और फॉर्म 12। फॉर्म 7 भूमि के मालिक और उसके अधिकारों के बारे में विवरण प्रदान करता है जबकि फॉर्म 12 भूमि के बारे में विवरण प्रदान करता है जिसमें आकार, प्रकार, उपयोग आदि शामिल हैं।
पुरानी व्यवस्था
मौजूदा व्यवस्था में संपत्ति का मालिक गैर कृषि प्रमाण पत्र के लिए कलेक्टर कार्यालय में आवेदन करता है। सभी दस्तावेजों और प्रीमियम और हस्तांतरण शुल्क का भुगतान करने वाले मालिक की जांच के बाद, एक एनए प्रमाणपत्र जारी किया जाता है।
नई प्रणाली
नई व्यवस्था में गैर कृषि प्रमाण पत्र जारी करने के बाद रिकॉर्ड ई-धारा केंद्र को भेजे जाते हैं जहां नए कार्ड से सर्वे नंबर जनरेट होता है और 7/12 बंद हो जाता है।
यह क्या हल करता है?
हाल ही में आयोजित NAREDCO सम्मेलन में, अहमदाबाद के रियल एस्टेट डेवलपर्स ने राजस्व और शहरी विकास विभागों से संबंधित कई मुद्दों को उठाया, एक ऐसा मुद्दा जिस पर व्यापक रूप से चर्चा हुई, वह था NA प्रमाणपत्र प्राप्त करने के बाद भी सभी भूमि विशेषताओं की फिर से जाँच करने की पूरी प्रक्रिया से गुजरना।
.कृषि भूमि को गैर-कृषि भूमि में बदलने की उचित प्रक्रिया के बाद, जिसमें मालिकाना हक की जांच, प्रीमियम का भुगतान और अंत में एनए प्रमाणपत्र प्राप्त करना शामिल है। डेवलपर्स की मांग थी कि एनए प्रमाण पत्र प्राप्त करने के बाद संपत्ति मालिकों को फिर से सभी प्रक्रियाओं से नहीं गुजरना चाहिए क्योंकि इससे न केवल समय बर्बाद होता है बल्कि विभाग का कार्यभार भी बढ़ जाता है।
