ग्रामीण भूमि में भी 30 मंजिला भवन की अनुमति : स्कूलों और अस्पतालों को भी पुनर्विकास की अनुमति
गुजरात सरकार चुनाव से पहले सबको खुश करने में लगी है. उसी दिशा में आगे बढ़ते हुए गुजरात सरकार ने जीडीसीआर के नियमों में भारी बदलाव कर चुनाव से पहले बिल्डरों को दीपावली गिफ्ट दिया है। नए फैसले से अहमदाबाद और सूरत जैसे बड़े शहरों में बिल्डर्स को सबसे ज्यादा फायदा होगा।
सूरत में एफएसआई को बढ़ाकर 4.4 कर दिया गया है। साथ ही भवन की ऊंचाई की गणना ऊंची इमारत में होलोप्लिंथ से नहीं की जाएगी। इससे भवन की ऊंचाई उतनी ही बढ़ जाएगी जितनी पार्किंग की है। बिल्डरों की लंबे समय से चली आ रही मांग को ध्यान में रखते हुए सरकार ने आखिरकार चुनाव से पहले जीडीसीआर नियमों में संशोधन की अधिसूचना जारी कर दी है।
इसके अलावा चार्जेबल एफएसआई में संशोधन किया गया है। नए नियम के मुताबिक सरकार ने बिल्डरों की मदद के लिए खुली जमीन में 40 फीसदी की दर से जंत्री के भुगतान पर एफएसआई की अनुमति दी है. इसके साथ ही सूरत शहर में हाई स्पीड कॉरिडोर में 4.4 का एफएसआई को मंजूरी देकर सभी को सरप्राइज दिया गया है। वहीं, कामरेज और पलसाणा में 4 का एफएसआई दिया जाएगा।
नए नियमों के मुताबिक ट्रांसपोर्ट और कम्युनिकेशन जोन में उपलब्ध 1 की एफएसआई को बढ़ाकर 1.5 कर दिया गया है। दूसरे शब्दों में, गुजरात सरकार ने बिल्डरों को दूर कर दिया है। इस घोषणा के अनुसार, भवन में बेसमेंट में मार्जिन वृद्धि को रोडलाइन तक बढ़ा दिया गया है। पहले, तहखाने में भंडारण और स्टोर सुविधाओं के लिए जगह उपलब्ध थी। अब नए नियम के तहत इलेक्ट्रिक रूम को भी अनुमति दी जाएगी। नतीजतन, पार्किंग की जगह बढ़ेगी और बिल्डर की आय में काफी वृद्धि होगी।
पुनर्विकास में अब 9 मीटर से छोटी सड़कों पर फ्लैट की अनुमति नहीं होगी। इसके अलावा एक नियम बनाया गया है कि जितनी इकाइयां पुनर्विकास इकाइयां होंगी, उतनी ही अनुमति दी जाएगी, जिससे अहमदाबाद शहर में छोटे अपार्टमेंट के पुनर्विकास परियोजना को कड़ी टक्कर मिलेगी। इसके उलट बड़े बिल्डरों के बैकलॉग बिकेंगे।
अभी तक मौजूदा नियम स्कूल या अस्पताल को पुनर्विकास की अनुमति नहीं देता था, लेकिन अब 25 साल पुराने स्कूल और अस्पताल में मौजूदा भूखंडों के समान निर्माण के पुनर्विकास की अनुमति होगी, और वाणिज्यिक सहायक दुकानों को भी बनाने की अनुमति होगी। उदाहरण के लिए, अस्पताल के मामले में, व्यावसायिक स्थान का उपयोग पैथोलॉजी लैब, दवा भंडार और चिकित्सा उपकरणों की बिक्री के लिए बाहर किया जा सकता है। इसी तरह स्कूल के बाहर भी स्टेशनरी और यूनिफॉर्म की दुकानें खोल सकते हैं।
अब तक भवन को पार्किंग लिफ्ट और सीढ़ियों के निर्माण से छूट दी गई है। लेकिन अब 30 वर्गमीटर से अधिक होने पर फायर और कम्युनिकेशन रूम की अनुमति होगी। पहले पुनर्विकास में स्कूल या अस्पताल के निर्माण की अनुमति नहीं थी। अब इस नए नियम से अस्पताल और स्कूल संचालकों को काफी राहत मिलेगी।
नए शहरी विकास नियमों का पालन करते हुए अब ग्रामीण क्षेत्रों में भी आर-1 और आर-2 जोन में स्वीकृत 30 से अधिक मंजिला इमारतें मिलेंगी। साथ ही सड़क से छह मीटर लेकिन भवन से 12 मीटर की दूरी पर पार्किंग के लिए बेसमेंट की अनुमति होगी.
गुजरात सरकार ने GDCR के नए संशोधित नियमों के लिए एक समिति बनाने का फैसला किया है। यह कमेटी 25 साल पुराने भवन के पुनर्विकास के संबंध में निर्णय ले सकेगी। नगर पालिका में नगर आयुक्त की अध्यक्षता में बनने वाली समिति में उप नगर आयुक्त, नगर विकास अधिकारी, सीटी इंजीनियर और मुख्य अग्निशमन अधिकारी शामिल हैं. जबकि ऑडा, सूडा, वुडा, रुडा और गुडा में समिति का गठन संबद्ध शहरी विकास प्राधिकरण के अध्यक्ष की अध्यक्षता में किया जाएगा।
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