जिगर रावल (Jigar Rawal) अब खुद को थका-हारा और असहाय महसूस कर रहे हैं। वह तीन साल से अधिक समय से गांधीनगर में रियल एस्टेट नियामक प्राधिकरण (Real Estate Regulatory Authority- RERA) कार्यालय का चक्कर लगा रहे हैं, लेकिन उनके मामले अभी तक अनसुलझे हैं। भावनगर (Bhavnagar) के उद्यमी हैवीवेट बिल्डरों हसमुख मेर (Hasmukh Mer) और बाबूभाई बाबैया (Babubhai Babaiya) के खिलाफ लड़ रहे हैं।
तीन साल पहले रावल ने इन बिल्डरों से रुद्र रेजीडेंसी, कृष्णा नगर, भावनगर में 2 बीएचके फ्लैट बुक किया था। जब वे रुद्र रेजीडेंसी (Rudra Residency) में शिफ्ट हुए तो उन्होंने पाया कि 52 फ्लैट और चार विंग्स (ए, बी, सी और डी) में लिफ्ट, पानी की सुविधा और बिजली के मीटर जैसी बुनियादी सुविधाएं तक नहीं हैं।
2015 में, रुद्र रेजीडेंसी योजना (Rudra Residency scheme) के तहत संपत्तियां बेची गईं। बाद में रेजीडेंसी के 23 से अधिक लोगों ने रेरा (RERA) में लिखित शिकायत दर्ज कराई। तब से वे न्याय पाने के लिए संघर्ष कर रहे हैं।
रावल ने वाइब्स ऑफ इंडिया को बताया, “बिल्डिंग इतनी गड़बड़ तरह से बनाई गई है कि ज्यादातर दिनों में दीवारों और छत पर पैच लग जाते हैं। इस बिल्डिंग में रहना जोखिम भरा है। पानी की सुविधा हो या मीटर लगाने की बात हो, हमें हर चीज के लिए भुगतान करना पड़ता था। जब हमने उसे 2 बीएचके फ्लैट (2 BHK flat) के लिए 21 लाख रुपये दिए उसके बाद बिल्डर ने हमें अनदेखा करना शुरू कर दिया।”
उन्होंने कहा, “रुद्र रेजीडेंसी उनकी पहली परिश्रम से बनाई हुई योजना थी। हम उनका इतिहास नहीं जानते थे और उन पर भरोसा करते थे। अब, हम असहाय हैं, और कोई भी अधिकारी हमारी सहायता के लिए आगे नहीं आ रहा है।”
एक अन्य निवासी मलय बरोट (Malay Barot) ने कहा, “हमारा पैसा इस जोखिम भरे प्रोजेक्ट में फंसा हुआ है। हम इस संपत्ति को पुनर्विक्रय भी नहीं कर सकते क्योंकि भवन के पास बीयू की अनुमति नहीं है और हमें भावनगर नगर निगम (बीएमसी) से कोई मदद नहीं है।”
भले ही बिल्डरों को काली सूची (blacklisted) में डाल दिया गया है और उनकी बिल्डिंग यूसेज परमिशन (Building Usage Permission- BU) रद्द कर दी गई है, उन्होंने अपनी नवीनतम आवासीय और वाणिज्यिक परियोजना, शिवम टेनमेंट की घोषणा की है। शिवम टेनमेंट के उनके एक बिजनेस पार्टनर अनिल डाभी ने कहा, “मुझे रुद्र रेजीडेंसी से संबंधित मुद्दों की जानकारी नहीं है। मैं उनके साथ सिर्फ उनके लेटेस्ट प्रोजेक्ट के लिए जुड़ा हूं।”
7 जुलाई, 2021 को घोषित इस परियोजना के लिए रेरा (RERA) के एक फैसले के अनुसार, बिल्डरों को लिफ्ट लगानी होगी, निर्माण कार्य को फुलप्रूफ बनाना होगा, बीयू की अनुमति प्राप्त करनी होगी और बीयू की अनुमति प्राप्त करने की तिथि तक राशि पर ब्याज का भुगतान करना होगा।
बिल्डरों को 7 जुलाई के फैसले के 30 दिनों के भीतर बीयू की अनुमति लेने के लिए कहा गया था, लेकिन निर्देशों का पालन नहीं किया गया।
“यहां तक कि हमारे पक्ष में आए फैसले ने भी बिल्डरों को हमारे निवास में कुछ भी करने के लिए मजबूर नहीं किया। हमारे पास अभी भी कोई समर्थन नहीं है। हम भावनगर से गांधीनगर से पिछले तीन साल से इस उम्मीद के साथ आ रहे हैं कि मध्यवर्गीय लोगों के रूप में हमें न्याय मिलेगा,” बरोट ने कहा।
मामले में अन्य जानकारी के लिए वाइब्स ऑफ इंडिया ने बिल्डर्स, मेर और बरैया से भी संपर्क किया, लेकिन उन्होंने अभी तक जवाब नहीं दिया।
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