इस साल की शुरुआत में, जब अरुणा और गणेशन रघुराम अहमदाबाद के वस्त्रपुर इलाके में अपने अपार्टमेंट से निकलकर बैंगलोर में एक रिटायरमेंट कम्युनिटी में चले गए, तो इससे उनकी जीवनशैली में एक बड़ा बदलाव सामने आया।
बैंगलोर हवाई अड्डे के पास सेरेन उरबाना में उनका 3बीएचके अपार्टमेंट, अहमदाबाद में उनके 4 बीएचके फ्लैट से छोटा है, लेकिन इसमें ऐसी विशेषताएं हैं जो जोड़े के अनुरूप हैं। अहमदाबाद में उनके भवन के निवासी युवा वर्ग के थे, जबकि उनके सेवानिवृत्ति समुदाय (आठ टावरों में फैले 320 अपार्टमेंट से मिलकर) में हर कोई 50 वर्ष से अधिक है।
कॉम्प्लेक्स कई गतिविधियों की पेशकश करता है जो इसके निवासियों को सामूहीकरण करने में मदद करता है और इसमें एक वेलनेस सेंटर है, जिसमें एक रेजिडेंट नर्स और विजिटिंग डॉक्टर हैं, जो उनकी स्वास्थ्य संबंधी चिंताओं को दूर करते हैं।
58 साल की अरुणा के लिए सबसे अच्छी चीज है कैफेटेरिया। “खाना बनाना न आना एक ऐसी विलासिता है,” वह कहती है, “मुझे यहाँ की जीवनशैली पसंद है।”
अरुणा के पति, प्रोफेसर रघुराम, 68, ने अपना अधिकांश करियर आईआईएम-अहमदाबाद में बिताया, जब तक कि उन्हें 2017 से 2022 तक आईआईएम-बैंगलोर का निदेशक नियुक्त नहीं किया गया। लेकिन इससे पहले ही, उन्होंने तय कर लिया था कि वह सेवानिवृत्ति के बाद बैंगलोर जाना चाहते हैं, जहां उनके अधिकांश करीबी रिश्तेदार रहते थे। “जब मैंने अहमदाबाद में दोस्तों से कहा कि मैं एक सेवानिवृत्ति समुदाय में जाने की योजना बना रहा हूं, तो वे आश्चर्यचकित थे,” वे कहते हैं। “यह अवधारणा दक्षिण में लोकप्रिय है, लेकिन यह अभी भी अहमदाबाद के लिए नई है।”
ऐसा लगता है कि कई डेवलपर्स अब खेल में शामिल हो रहे हैं, यह बदल रहा है। ऐसा ही एक डेवलपर Collated Ventures है, जिसने SG हाईवे पर अडानी शांतिग्राम के भीतर स्थित 140 अपार्टमेंट वाली 14 मंजिला इमारत इकरिया को लॉन्च करने के लिए अडानी रियल्टी के साथ एक संयुक्त उद्यम बनाया है। Collated Ventures के संस्थापक भागीदार शान झवेरी ने इकारिया के लिए योजना बनाने से पहले, अंतरा देहरादून, दिल्ली के मैक्स ग्रुप की हाई-एंड परियोजना और पास के बावला में प्रारंभिक टाउनशिप सहित कई समान परियोजनाओं का अध्ययन किया। “विकल्पों का एक पूरा स्पेक्ट्रम है। हमने कुछ ऐसा करने का फैसला किया जो मूल्य प्रदान करता है, और हम चाहते थे कि यह शहर के करीब स्थित हो, न कि बाहरी इलाके में पीछे, ”वह कहते हैं।
इकरिया 85 लाख रुपये और 1.2 करोड़ रुपये के बीच कीमत वाले एक और दो बीएचके अपार्टमेंट की पेशकश करता है और 2024 के अंत तक कब्जा शुरू होने की संभावना है। Serene Urbana की तरह, इसकी कट-ऑफ उम्र 55 वर्ष है। जबकि वरिष्ठों के बच्चों को फ्लैट विरासत में मिल सकता है, वे तब तक वहां नहीं रह सकते जब तक कि वे कट-ऑफ उम्र तक नहीं पहुंच जाते। दोनों समुदाय एक बड़े टाउनशिप का हिस्सा हैं, जो निवासियों को अधिक सुविधाएं प्रदान करता है।
अडानी रियल्टी के वाइस प्रेसिडेंट, सेल्स एंड मार्केटिंग आशीष गार्गी के मुताबिक, छह महीने पहले बुकिंग शुरू होने के बाद से इकरिया ने 30 यूनिट्स की बिक्री की है। “हम एक अवधारणा बेच रहे हैं, क्योंकि बुजुर्ग माता-पिता अपने बच्चों से स्वतंत्र रूप से रह रहे हैं, अहमदाबाद में अभी भी एक टैबू है,” वे कहते हैं। “अब तक, 70% फ्लैट वरिष्ठ नागरिकों द्वारा खरीदे गए हैं, जबकि 30% उनके बच्चों द्वारा खरीदे गए हैं। एक ग्राहक वर्तमान में 4 बीएचके फ्लैट में अकेला रहता है और वह एक छोटी सी जगह में जाना चाहता है जिसे प्रबंधित करना आसान होगा।”
सेवानिवृत्ति समुदायों के लिए सामाजिक संपर्क महत्वपूर्ण है और जिस तरह के लोग वहां रहना पसंद करते हैं, वे एक बड़ा विक्रय बिंदु हैं। “वे उस वर्ग से नहीं होंगे जहाँ इससे एक सामाजिक कलंक जुड़ा हो। वे अधिक पश्चिमीकृत, संपन्न, खुले विचारों वाले होंगे,” जावेरी कहते हैं।
एक वरिष्ठ रघुराम कहते हैं, ”मैंने दोस्तों और रिश्तेदारों के समूह को अपार्टमेंट खरीदने के लिए एक साथ आते देखा है।”पश्चिम में, जहां बाजार अधिक फैला है, उनके स्वास्थ्य की स्थिति के आधार पर वरिष्ठों के विभिन्न क्षेत्रों के लिए अलग-अलग रियल्टी प्रस्ताव हैं। बैंगलोर में सेरीन अर्बाना और अहमदाबाद में इकरिया उन लोगों के लिए सबसे उपयुक्त हैं जो अपेक्षाकृत फिट हैं और अपनी देखभाल कर सकते हैं। झवेरी कहते हैं, “इकेरिया उन लोगों के लिए उपयुक्त नहीं होगा जो बीमार हैं और जिन्हें निरंतर देखभाल की आवश्यकता है। ऐसे मामलों में, पश्चिम में वरिष्ठ नागरिकों के लिए सहायक रहने की सुविधा है, जो अपार्टमेंट के बजाय कमरे प्रदान करते हैं और कॉल पर नर्स और डॉक्टर हैं।”
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