नई दिल्ली। घर खरीदने की सोच रहे लोगों के लिए रिज़र्व बैंक ऑफ इंडिया (RBI) ने एक और बड़ी राहत दी है। 2025 में तीसरी बार रेपो रेट में कटौती करते हुए इसे 50 बेसिस प्वाइंट घटाकर 5.5% कर दिया गया है। इसके साथ ही कैश रिज़र्व रेशियो (CRR) भी 1% घटाकर 3% कर दिया गया है। इन दोनों फैसलों से बैंकों के पास अधिक नकदी उपलब्ध होगी और होम लोन की ब्याज दरों में और गिरावट आएगी।
इस कटौती के साथ ही 2025 की पहली छमाही में कुल 100 बेसिस प्वाइंट की रेपो रेट कटौती हो चुकी है—25 बिप्स फरवरी, 25 बिप्स अप्रैल और अब 50 बिप्स जून में।
रियल एस्टेट और कर्जदारों के लिए वरदान
ट्रेहान आइरिस के एग्जीक्यूटिव डायरेक्टर, अमन ट्रेहान ने कहा, “RBI की 50 बिप्स कटौती रियल एस्टेट सेक्टर के लिए बूस्टर डोज़ की तरह है। इससे खासतौर पर अफोर्डेबल और मिड-इनकम सेगमेंट के खरीदारों को राहत मिलेगी।”
EMI में कितनी बचत होगी?
CredManager के सीईओ दीपक कुमार जैन के मुताबिक, “अगर किसी के पास 50 लाख रुपए का होम लोन है जिसकी अवधि 20 साल है, तो EMI 3,164 रुपए कम हो सकती है। 1 करोड़ रुपए और 1.5 करोड़ रुपए के लोन पर क्रमश: 6,329 रुपए और 9,493 रुपए की मासिक बचत संभव है।”
यदि कोई व्यक्ति EMI कम करना चाहता है तो:
- पुरानी EMI 43,391 रुपए → नई EMI 40,280 रुपए (3,111 रुपए की बचत प्रति माह)
और अगर EMI जस की तस रखी जाए, तो:
- लोन की अवधि 20 साल से घटकर 17 साल हो जाएगी
- कुल ब्याज में 15.44 लाख रुपए तक की बचत होगी
रेपो रेट में कटौती क्यों की गई?
- महंगाई काबू में: मार्च 2025 में CPI महंगाई दर 3.34% और अप्रैल में 3.16% रही।
- SBI का अनुमान: Q1 FY26 में CPI 2.9% तक आ सकती है।
- क्रेडिट ग्रोथ में गिरावट: मई 2025 तक क्रेडिट ग्रोथ घटकर 9.8% रही, जबकि पिछले साल यह 19.5% थी।
पुराने लोन धारकों के लिए क्या करें?
Paisabazaar की सीईओ संतोष अग्रवाल कहती हैं, “जिनके लोन Repo Linked Lending Rate (RLLR) या EBLR से जुड़े हैं, उन्हें सबसे तेज़ राहत मिलेगी। लेकिन जिनके लोन MCLR, बेस रेट या BPLR से जुड़े हैं, उन्हें फायदा मिलने में वक्त लगेगा।”
मौजूदा होम लोन धारकों को क्या करना चाहिए?
- यदि आपका लोन EBLR से जुड़ा है तो रेट कट का असर जल्दी दिखेगा
- यदि आपका लोन MCLR या बेस रेट से जुड़ा है तो आप EBLR पर स्विच कर सकते हैं
- EMI कम करें या लोन अवधि — आपकी प्राथमिकता और वित्तीय लक्ष्य के अनुसार निर्णय लें
क्या RBI आगे और कटौती करेगा?
SBI रिसर्च रिपोर्ट के अनुसार, 2025-26 में RBI कुल 100 बिप्स की कटौती कर सकता है। अभी तक 75 बिप्स की कटौती हो चुकी है, ऐसे में साल के बाकी महीनों में और 25 बिप्स कटौती की संभावना है।
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