15 अप्रैल से आगामी जंत्री वृद्धि के प्रभावी होने के साथ, अहमदाबाद के रियल्टर्स ने 1 मार्च से 31 मार्च तक संपत्ति सौदों की झड़ी लगा दी। अहमदाबाद जिले के 22 सब-रजिस्ट्रार कार्यालयों सोला, साणंद, नरोदा और निकोल में मुख्य रूप से सब-रजिस्ट्रार कार्यालयों में बड़ी संख्या में रियल्टी पंजीकरण (realty registrations) दर्ज किए गए थे।
दिलचस्प बात यह है कि पश्चिमी क्षेत्रों में पंजीकरण पूर्वी भागों की तुलना में बहुत अधिक है। हालांकि, नरोदा और निकोल (दोनों पूर्वी क्षेत्र में) सब-रजिस्ट्रार कार्यालयों ने मार्च के दौरान पंजीकृत विलेखों की संख्या में सभी पैटर्न को तोड़ दिया है।
पश्चिमी भागों में, सोला और सानंद उप पंजीयक कार्यालय कुछ उल्लेखनीय लेनदेन के साथ आगे रहे हैं। सोला कार्यालय में ओगनज, गोटा, चैनपुर, छारोड़ी, जगतपुर, त्रगड, भदज, सोला और चांदलोडिया शामिल हैं। इनमें लगभग 50 करोड़ रुपये के स्टांप शुल्क संग्रह के साथ 3,413 संपत्ति लेनदेन देखे गए हैं।
साणंद कार्यालय में मार्च में 3,404 लेनदेन दर्ज किए गए, जिसमें 53.50 करोड़ रुपये का स्टांप शुल्क संग्रह हुआ। साणंद उप पंजीयक कार्यालय के अंतर्गत कुछ 68 गाँव हैं। उप-पंजीयक कार्यालय में एक स्रोत साझा किया है कि, इनमें से शेला, सनथल, तेलव, कोलाट, मोती देवती, नानी देवती, गोधवी, मणिपुर, चेखला, निधारद, कनेती, मोदसर, गोराज, पिंपन, कुंडल, रेथल, लेखंबा ने रियल्टी लेनदेन की भारी संख्या दर्ज की है।
मार्च 2022 में, साणंद कार्यालय ने स्टांप शुल्क और पंजीकरण शुल्क से 35.75 करोड़ रुपये की आय अर्जित की, जो महीने के दौरान स्टांप शुल्क संग्रह में 50% की वृद्धि में परिवर्तित हुआ।
स्टांप शुल्क और पंजीकरण शुल्क सामूहिक रूप से स्पष्ट शीर्षक वाली संपत्ति के कुल मूल्य का 5.9% होता है। अब तक के राजस्व संग्रह के दृष्टिकोण से, इस वर्ष अकेले मार्च में ही लगभग 900 करोड़ रुपये का लेन-देन हो चुका है।
रियल एस्टेट रणनीति (real estate strategy) सलाहकार नागेंद्र राठौड़ के अनुसार: “इससे पहले, गुजरात सरकार ने 5 फरवरी से तत्काल प्रभाव से 100% बढ़ोतरी के साथ जंत्री संशोधन (jantri revision) की घोषणा की थी। इसे बाद में दो महीने के लिए 15 अप्रैल तक के लिए टाल दिया गया था। इसलिए, पश्चिमी हिस्से में कई डेवलपर्स, संभावित निवेशकों और अंतिम उपयोगकर्ताओं ने 15 अप्रैल के बाद भुगतान करने की तुलना में कम स्टांप शुल्क का लाभ उठाने के लिए अपने सौदों को बंद करना शुरू कर दिया।”
राजस्व और भूमि मामलों के अधिवक्ता अवनीश कोठारी ने बताया कि कलोल से कडी के बीच का खिंचाव निवेश के लिए लोकप्रिय हो रहा है, जबकि साणंद के क्षेत्र ज्यादातर अंतिम उपयोगकर्ताओं द्वारा पसंद किए जाते हैं।
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